Съседските спорове далеч не са феномен в наши дни. Могат да възникват по много поводи, а нерядко и да ескалират, добивайки измерения на истински съседки войни. Продължителността и изходът от тях често са трудно предвидими и не подлежат на контрол на ниво общо събрание на етажната собственост. 

Независимо от естеството си, междусъседските скандали са неприятни моменти, но ежедневие за мнозина, живеещи в условията на етажна собственост. Кога обаче нуждата от адвокат етажна собственост е наложителна и как неговата намеса за изхода от войната може да бъде във ваша полза? Върху тези въпроси насочваме вниманието ви в следващите редове. 

Собственик отказва да плаща таксите към входа – предпоставка за междусъседски противоречия 

Заплащането на различни видове такси към етажната собственост е задължение на собствениците. Нередовното им изплащане може да резултира в различни проблеми, най-видимият от които обикновено е състоянието на общите части.

Таксите към входа са дължими от собствениците на идеални части във входа/блока, съгласно разпоредбите на Закона за управление на етажната собственост. С тях обикновено се покриват разходи за поддръжка на общите части, като редовно почистване, поддръжка на асансьорни съоръжения,  озеленяване (ако е приложимо), нужда от ремонти и други. 

Ако във входа/блока ви има съсед, който не иска да плаща таксите на входа, е логично да възникне спор, който може да прерасне и в сериозна междусъседска свада. В случай че и домоуправителят, следвайки установените от закона методи за принудително събиране на такси към входа, не може да се справи, можете да предприемете действия за смяна на домоуправител например. 

Дали за смяна на домоуправителя, или пък за това нередовният съсед да бъде накаран да плаща дължимото, добре е да потърсите съдействие от адвокат етажна собственост. 

Течове – съседът не предприема мерки, а проблемът заплашва имуществото ви

Предвид амортизираната архитектура на голяма част от жилищния фонд  у нас, течовете у съседите днес далеч не са рядкост. Разбира се, такива извънредни ситуации не са изключение и при по-нови сгради. Проблем е налице тогава, когато съседът, у когото е възникнал течът, не иска да предприеме мерки за отстраняването му. 

Като потърпевши от това събитие, собствениците имат редица права, гарантирани от закона. Те могат да бъдат защитени и по съдебен път със съдействието на адвокат етажна собственост, в случай че не може да се постигне доброволно решение на проблема. 

В този случай е важно да се спомене, че не бива да правите ремонтни дейности у дома преди да се консултирате с адвокат. Причината е, че трябва да бъдат предвидени точните правни способи за доказване състоянието на имота ви. 

Несъгласие с решенията на Общото събрание на етажната собственост

Други често срещани междусъседски спорове са свързани с несъгласие на един или няколко от собствениците с решенията, взети на Общото събрание на Етажната собственост.

Причината за възникване на противоречия най-често касае различни финансови аспекти – повишаване на размера на таксите например, нужда от ремонт на общи части, които често са значително скъпи. 

В други случаи решенията на общото събрание на собствениците могат да касаят индивидуалните права на собственост – ограничаване на права на ползване на определени части, асансьорни съоръжения и други. 

Важно е да отбележим, че независимо от решенията, които взема общото събрание на Етажната собственост, те подлежат на съдебен контрол и могат да бъдат отменени. В тези случаи най-добрият съвет, който бихме могли да дадем на собствениците, засегнати по един или друг начин от влезлите в сила решения, е консултациятата с адвокат етажна собственост. 

Определени решения могат да бъдат отменени по съдебен ред, в случай че един или няколко от собствениците са засегнати по един или друг начин.